+7 (495) 410-10-80

Что это такое

К сожалению, зачастую из-за применения массовых методов оценки недвижимости не принимаются во внимание различные индивидуальные особенности той или иной недвижимости. Таким образом, продавая свою недвижимость, Вы уже теряете деньги – ведь она недооценена. А ещё из-за неверной оценки с Вас может взиматься больший налог, чем положен на самом деле. Как быть в таких случаях? Именно для этого существует процедура оспаривания кадастровой стоимости! И агенство недвижимости Технопарк предлагает свои услуги для решения этой проблемы!

Для чего нужна эта процедура

Проведение снижения кадастровой стоимости недвижимости позволит Вам:

  • уменьшить сумму налогов
  • снизить платежи за аренду
  • выгоднее продать или провести иные операции с данной недвижимостью

Кто имеет право осправить стоимость

Осправить результаты оценки кадастровой стоимости недвижимость имеют право:

  • физические и юридические лица, в случаях, когда сумма расчетов напрямую влияет на их права и обязанности
  • государственные структуры, в случаях, если речь идет о тех объектах недвижимости, которые находятся в их ведомстве

Каковы правила и что потребуется

В 2017 году процедуру изменения кадастровой стоимости недвижимости значительно упростили: например, теперь при оспаривании оценки юридическими лицами не требуетс соблюдать досудебный порядок урегулирования спрора – теперь можно сразу подавать иск в суд. Полный список необходимых документов представлен ниже:

  • Заявление
  • Выписку из ЕГРН
  • Копию документа, устанавливающего или подтверждающего Ваши права на объект недвижимости
  • Отчет об оценке рыночной стоимости. Так же потребуется экспертиза данного отчета, при обращении в суд. В результате должно быть получено положительное заключение СРО о данном отчете о проведенной оценке

Как проиходит процедура

Как мы уже говорили, обращение в комиссию является необязательным с 2017 года. Однако в случае обращения появляются дополнительные преимущества. В случаем обращения в комиссию спор обычно разрешается в течение 1 месяца. А в случае инициации судебного иска он часто затягивается на срок от 2 месяцев до полугода. Кроме того, при инициации иска потребуются дополнительные расходы на ведение судебного процесса.

Вы можете решить самостоятельно: следует ли обращаться в комиссию или  сразу идти в суд. Агенство недвижимости Технопарк рекомендуют Вам обратиться в комиссию, так как изменение кадастровой стоимости через суд является более затратным процессом и потребует в 2-3 раза больше времени.  Однако шансы получить желаемое снижение кадастровой стоимости при обращении в суд гораздо выше. Особенно если дело будет вести опытный специалист в данной области. Как же быть? Позвоните нам – и мы подскажем Вам лучшее решение в Вашей конкретной ситуации.

Подробнее о данной субсидии

Меры субсидий, предназначенных для поддержки жителей Севера, регламентированы Федерельным законом от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Данный закон определяет субсидирование в следующих случаях:
  • При выезде по причине закрывающихся населенных пунктов, когда нет другого жилья
  • Существует объективная необходимость в получении жилплощади
  • Заявитель не получал помощь ранее

Размер субсидии для работников Севера

Для расчета размера субсидии необходимо учесть приведенные ниже параметры:

  • Число членов семьи (учитывая несовершеннолетних детей) заявителя, которые выехали с территории Крайнего Севера не ранее 1 января 1992 года
  • Нормативы по числу квадратных метров приходящих на одного человека: 33 кв. м. для одиноких граждан, 42 кв. м. для семьи из двух членов и 18 кв. м. на одного человека в составе семьи из трех и более человек
  • Средняя стоимость квадратного метра на рынке недвижимости
  • Размер трудового стажа заявителя в северных субъектах

Кто имеет право на жилищную субсидию?

Субсидия для жителей крайнего Севера предоставляется только группам населения, приведенным ниже:

  • Покидающие северные территории лица, по причине принятия органами власти соответствующих решений
  • Пенсионеры, имеющие страховой стаж по занятости на Севере
  • Зарегистрированые в северных регионах лица, стоящие на учете как нетрудоустроенные
  • Работающие в условиях низких температур, при наличии необходимого стажа

Очередь на получение субсидии для работников Севера

Если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, устанавливается следующая очередность предоставления жилищных субсидий:

  • В первую очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным инвалидами I и II групп, а также инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях
  • Во вторую очередь жилищные субсидии предоставляются пенсионерам
  • В третью очередь жилищные субсидии предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке безработными и состоящим не менее одного года на учете в органах службы занятости населения по месту жительства в районах Крайнего Севера
  • В четвертую очередь жилищные субсидии предоставляются работающим гражданам

Порядок подачи документов для постановки в очередь

Для получения субсидии необходимо придерживаться простой инструкции:

  • Собрать пакет документов (каких - описано ниже) и обратиться в исполнительный орган власти по месту регистрации
  • Затем идет проверка - на неё, а так же на вынесение решения суммарно отводится не более 15 суток
  • Решение сообщается о решение (документ отправляет почтой или вручается лично) в течение 5 суток и присваивает номер очереди

Список необходимых документов документов

Ниже представлен список необходимых документов для оформления субсидии:

  • Заявление
  • Нотариально заверенные копии личных документов заявителя и его семьи
  • Выписка о составе семьи и размере занимаемой семьей площади
  • Копии документов, подтверждающих трудовой стаж
  • Копия пенсионного удостоверения (при наличии)
  • Для инвалидов - справка об инвалидности
  • Для безработных - выписка из службы занятости

Подробнее о данной субсидии

Меры субсидий, предназначенных для поддержки жителей Севера, регламентированы Федерельным законом от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей». Данный закон определяет субсидирование в следующих случаях:
  • При выезде по причине закрывающихся населенных пунктов, когда нет другого жилья
  • Существует объективная необходимость в получении жилплощади
  • Заявитель не получал помощь ранее

Кто имеет право на жилищную субсидию?

Субсидия для жителей крайнего Севера предоставляется только группам населения, приведенным ниже:

  • Покидающие северные территории лица, по причине принятия органами власти соответствующих решений
  • Пенсионеры, имеющие страховой стаж по занятости на Севере
  • Зарегистрированые в северных регионах лица, стоящие на учете как нетрудоустроенные
  • Работающие в условиях низких температур, при наличии необходимого стажа

Порядок подачи документов для постановки в очередь

Для получения субсидии необходимо придерживаться простой инструкции:

  • Собрать пакет документов (каких - описано ниже) и обратиться в исполнительный орган власти по месту регистрации
  • Затем идет проверка - на неё, а так же на вынесение решения суммарно отводится не более 15 суток
  • Решение сообщается о решение (документ отправляет почтой или вручается лично) в течение 5 суток и присваивает номер очереди

Список необходимых документов документов

Ниже представлен список необходимых документов для оформления субсидии:

  • Заявление
  • Нотариально заверенные копии личных документов заявителя и его семьи
  • Выписка о составе семьи и размере занимаемой семьей площади
  • Копии документов, подтверждающих трудовой стаж
  • Копия пенсионного удостоверения (при наличии)
  • Для инвалидов - справка об инвалидности
  • Для безработных - выписка из службы занятости

Подробнее о данной субсидии

Процедура получения субсидии заключает в предоставлении государством части стоимости приобретаемого жилья, посредством предоставления средств, с последующим возвратом. Другая часть средств предоставляется заявителем из собственных сбережений, либо по программе ипотеки. В случае, если заявитель увольняется с бюджетной должности, он обязан возместить затраченные по программе субсидии средства.

Размер субсидии для бюджетников

Субсидии бюджетникам на приобретение недвижимости в 2018 году высчитываются по приведенной ниже формуле

  • С — размер субсидии
  • П — площадь планируемого к покупке жилья
  • Ц — средняя рыночная цена за 1 квадратный метр жилья
  • К1 — коэффициент поправки на город или район города
  • К2 —коэффициент, высчитываемый на основе трудового стажа

Требования к заявителю на получение субсидии

Ниже представлен ряд критериев, которым должен соответствовать заявитель:

  • Заявитель не должен иметь жилого помещения в собственности или не иметь такового по договору социального найма
  • Допустимо нарушение предыдущего критерия, в случае когда площадь помещения ущемляет права собственнника (не более 15 кв.м. на человека)
  • Помещение не отвечает нормам проживания или относится к категории аварийного жилья
  • Заявитель проживает в общежитии, коммунальной квартире или другом подобном помещении
  • Заявитель проживает с лицом, страдающем от тяжелого заболевания, которое несет угрозу окружающим

Список документов для получения субсидии

Для участия в программе субсидии требуется предоставить следующие документы:

  • Заявление принятого образца. Его необходимо передать в жилищный комитет
  • Справка с места работы, подтверждающая бюджетное учреждение как основное место работы заявителя
  • Ходатайство на основе приказа руководителя заявителя
  • Копия трудовой книжки
  • Свидительства о браке и наличии детей
  • Паспорт

Подробнее о данной субсидии

Согласно указу «О мерах социальной поддержки многодетных семей», к категории многодетных принадлежат семьи, в составе которых три и более ребенка, не достигшие 18-летнего возраста (или окончания учебы на дневном отделении). В расчет берутся и те дети, которые состоят на армейской службе, но не старше 23 лет.

Условия предоставления субсидии многодетным семьям

Данная программа работает как безвозмездная выплата денежных средств, использование которых регламентируется рамками программы. Многодетная семья имеет право потратить полученную субсидию на:

  • Покупку жилищной площади
  • Оплачу части ипотечного займа, полученного ранее
  • Строительство собственного жилья
  • Первоначальный взнос по программе ипотеки

Порядок постановки в очередь на получении субсидии

Для участия в программе субсидирования жилья и постановки в очередь требуется совпадение определенных факторов: должны быть необходимыми потребности в улучшении жилищных условий и увеличении жилищной площади, а так же необходимо подтверждение статуса многодетной семьи.

Заявителю (это должен быть один из родителей) необходимо обратиться в уполномоченный по данному вопросу, заполнив соответствующее заявление. Подробное руководство к действиям предложено ниже:

  • Заявитель должен собрать пакет документов (о нем будет сказано далее) и сдать вместе с заполненным заявлением в уполномоченный орган
  • На изучение заявки сотрудниками органа отводится срок в 1 месяц
  • При отсутствии ошибок в заявлении, заявителя уведомляют о положительном решении комиссии, а так же уведомляют о дате и времени получения подтверждающего документа
  • Получив подтверждающий документ, заявитель может предоставить его в банк для получения субсидии

Список документов для участия в программе субсидии

Для того, чтобы осуществить постановку в очередь на субсидирование, заявителю необходимо вместе с заявлением предоставить следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Выписка о регистрации заявителя
  • Свидетельства о браке и рождении детей
  • Документ, подтверждающий многодетный статус семьи
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость
  • Возможные дополнительные документы, по требованию местных властей

Подробнее о данной субсидии

Программа субсидирования молодоженов заключается в оказании финансовой помощи на покупку жилой недвижимости. Однако, чтобы получить субсидии по данной программе, молодая семья должна соответствовать следующим требованиям:
  • Муж и жена не должны быть старше 35 лет
  • Молодая семья должна иметь статус нуждающейся в улучшении условий жилья
  • Необходимо подтверждение доходов от обоих супругов

Размер субсидии для молодых семей

Сумма субсидии зависит от некоторых факторов: например, при наличии ребенка, семья может получить до 35% от стоимости приобретаемой жилой недвиживости. При отсутствии детей – до 30%. Полученную по программе субсидию семья имет потратить следующим образом:

  • Использовать субсидию в качестве первоначального взноса за ипотеку
  • Внести платеж по ипотеке (если ипотека была оформлена до 1 января 2011 года)
  • Использовать субсидию для частичной оплаты приобретаемого жилья
  • Оплатить платеж по договору подряда на постройку жилья

Кто имеет право получить данную субсидию?

Заявка на получение субсидии подается в территориальное отделение Пенсионного Фонда РФ. Как уже было сказано выше, заявители на получение субсидии по данной программе должны соответствовать возрастным критериям, официально подтвердить доходы (чтобы они могли покрывать платежи по ипотеке). Парамерт “семья нуждается в улучшении жилищных условий” присваивается в следующих случаях:

  • Заявители не имеют собственного жилья
  • Если жилье заявителей было признано непригодным для проживания
  • Если семья занимает жилую площадь, размеры которой не соответствуют минимуму
  • Если общий доход на семью не позволят приобрести жилье или улучшить жилищные условия

Список документов

В пакет необходимых документов для подачи заявки на участие в программе субсидирования для молодоженов включает в себя следующие документы:

  • Паспорта заявителей, паспорта или свидетельства о рождении детей
  • Акт о заключении брака или развода
  • Справки с мест работы, подтверждающие доход
  • Выписка из банка о готовности предоставления кредита
  • Документы, подтверждающие ветхость жилья (если оно признано таковым)
  • Выписка из домовой книги и справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных по адресу
  • Дополнительные документы, в зависимости от особенностей региона

Подробнее о данной субсидии

При покупке уже готового или только ещё строящегося жилья, для оплаты первоначального взноса или его части можно использовать ипотечный кредит под материнский капитал. Услугу реализует большинство крупнейших российских банков.

Как получить деньги по данной программе

Для участия в программе необходимо следовать приведенной ниже инструкции

  • Подготовить пакет документов для получения ипотеки
  • Дождаться положительного решения
  • Проконсультироваться с сотрудников агентства недвижимости Технопарк и выбрать объект
  • Предоставить банку, выдающему ипотеку, документу по выбранному объекту недвижимости
  • Подписать кредитную документацию
  • Зарегистрировать в Росреестре свои права на недвижимость

Чем выгодна данная программа

Почему мы рекомендуем выбрать данную программу ипотеки:

  • Большинство банков предлагает льготные условия для молодых семей
  • Можно привлечь созаемщиков, с целью увеличения суммы получаемого кредита
  • Дополнительных комиссий по данной программе банки не взимают

Ипотека с государственной поддержкой

В рамках этой программы ипотеки происходит субсидирование процентной ставки и её снижение, за счет поддержки из государственного федерального бюджета до уровня 6% годовых в течение 3-5 лет.

Главное условие – рождение с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года второго и/или третьего ребенка в семье, претендующей на участие в программе. Семья берет кредит или рефинансирует уже имеющийся на покупку жилья на первичном рынке.

Основные требования для участия в программе

Ниже представленны основные требования, необходимые для участия в программе. Список дополнительных требований индивидуален и зависит от конкретного банка, предоставляющего ипотеку в рамках данной программы.

  • Оба супруга имеют Гражданство РФ
  • Возраст не менее 21 года, на момент предоставления кредита
  • В семье есть второй и/или третий ребенок

Как подать заявку на участие в программе

Ниже представленны основные требования, необходимые для участия в программе. Список дополнительных требований индивидуален и зависит от конкретного банка, предоставляющего ипотеку в рамках данной программы.

  • Выбрать банк и рассчитать на сайте банка ипотечный кредит
  • Оформить заявку на получение кредита
  • Дождаться положительного решения от банка
  • Позвонить в агентство недвижимости Технопарк - наши специалисты помогут Вам подобрать квартиру
  • Оформить сделку

Подробнее о данной программе

Лицам, которые проживают на территориях крайнего Севера, полагаются дополнительные льготы от государства. Крайним Севером считаются территории, которые располагаются в северной части страны и омываются Северным Ледовитым океаном, Беринговым и Охотским морями. Это отдельные районы Мурманской, Иркутской, Архангельской, Магаданской, Сахалинской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа, Якутии, Красноярского, Чукотского, Камчатского, Хабаровского края, Республик Коми, Тыва и Карелия.

Условия участия в данной программе

Список необходимых требований, предъявляемых к заявителю на участие в программе:
  • Прибытие на территории крайнего Севера до начала 1992 г.
  • Трудовой стаж на территории крайнего Севера более 15 лет
  • Отсутствие в личной собственности жилья за пределами северных регионов или необходимость улучшить условия проживания.

Требования к недвижимости

Список основных требований, предъявляемых к приобретаемым объектам недвижимости, представлен ниже:
  • Объект должен находиться на территории РФ
  • Лицам, проживающим в одиночестве, полагается 33 кв.м
  • Семейной паре полагается 42 кв.м
  • На каждого гражданина, проживающего в составе семьи из трех и более человек, полагается 18 кв.м
  • Объект должен быть пригоден для проживания на постоянной основе
  • Если площадь жилья не соответствует нормам, перечисленным выше, то она должна превышать действующие показатели в том субъекте, где находится недвижимость

Подробнее о данной программе

Работники бюджетной сферы, как правило, обладают более низким уровнем доходов по сравнению с сотрудниками коммерческих организаций. Это снижает их возможность приобретения собственного жилья, даже в рамках ипотечного кредитования.

Единственным решением данной проблемы становится льготная ипотека для бюджетников.

Условия для участия в программе

Ипотека предоставляется работникам, занятым в бюджетной сфере, в рамках реализации жилищной программы, созданной государством. Для получения субсидии заявитель-бюджетник должен соответствовать следующим условиям:

  • Бюджетные работники, проживающие всей семьей на одной жилплощади с близкими родственниками
  • Бюджетники, проживающие в коммунальной или съёмной квартире, не имеющие другой личной жилплощади
  • Работники бюджетной сферы, проживающие в стеснённых условиях (менее 14 кв. м на каждого члена семьи) или в не отвечающем общим требованиям помещении

Список необходимых документов

Перечень необходимых документов для участия в программе:

  • Заявление
  • Копию паспорта заёмщика и всех членов семьи
  • Копию свидетельств о рождении детей
  • Договор ипотеки с графиком платежей (оригинал и копия)
  • Свидетельство о нахождении на учёте в налоговой организации (оригинал и копия)
  • Выписка из домовой книги
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи жилья (оригинал и копию)
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость (оригинал и копия)
  • Выписку из ЕГРП на покупаемое жилье
  • Реквизиты лицевого счёта в банке
  • Справку об отсутствии задолженностей перед кредитором
  • Копию трудовой книжки, заверенной работодателем
  • Справку с места работы о зарплате и сроке работы в данной организации